您好，买有抵押的二手房能买吗，需要注意什么

更新时间：2019-06-11 14:19:41

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购买有抵押消费的二手房时，应先去办理解押后再办理过户，同时应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

2019-06-11 14:13:27

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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。

2019-06-11 14:15:33

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2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

2019-06-11 14:17:46

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二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤：
二手房抵押贷款
一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：
1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)
2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。
3、交易住房的合同、协议。
二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。
三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。
四、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。
五、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。

2019-06-11 14:19:41

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