怎样让银行同意办理抵押手续变更，婚前买房有贷款

更新时间：2019-06-12 08:43:25

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银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

2019-06-12 08:35:00

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1.如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
2.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
3.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
4.拍卖房产　银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

2019-06-12 08:38:01

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抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有：变更登记申请表;抵押变更合同或补充合同4份;其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。　　许可条件：　　
1、已取得房屋他项权证书;　　
2、已取得抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议　　申请材料：　　
1、登记申请书;　　
2、申请人身份证明;　　
3、房屋他项权证书;　　
4、房屋所有权证书;　　
5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;　　
6、因抵押当事人姓名或者名称发生变更、或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更、无需提交第
(5)项材料。但他项权证书变更需与房产权证变更一并办理;　　
7、因被担保债权的数额发生变更、还应当提交其它抵押人的书面同意文件;　　
8、其它必要材料　　办事流程：　　申请人带申请材料向建设局窗口提出申请→窗口受理→初审→复审→核准

2019-06-12 08:43:25

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