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我父亲负债,房子还可以过户吗!有银行贷款
更新时间:2023-10-19 13:34:06
问题描述:
我父亲负债,房子还可以过户吗!有银行贷款
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一、房子有贷款可以过户吗
1、房产有贷款可以过户。当事人应当取得
抵押权
人同意,到银行开具已还清贷款的证明,或转按揭申请表,到
房屋抵押
登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房屋过户流程是怎样的
房屋过户流程如下:
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请;
2、提交申请材料,主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料;
3、受理申请,审核材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书。
2023-10-19 13:32:08
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【法律分析】
房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司办理,由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户;二是办理
预告登记
过户。
子女房产可以过户给父母的。根据相关法律规定,不动产所有权人,可以依法
占有
、使用、收益和处分其不动产,且处分享有的不动产
物权
,应当依法办理登记手续,否则不发生物权变动效力。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
2023-10-19 13:32:13
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法律分析:房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司办理,由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户;二是办理预告登记过户。
子女房产可以过户给父母的。根据相关法律规定,不动产所有权人,可以依法占有、使用、收益和处分其不动产,且处分享有的不动产物权,应当依法办理登记手续,否则不发生物权变动效力。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
2023-10-19 13:34:06
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