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城里人到农村买房子能够过户吗
更新时间:2023-10-20 15:36:12
问题描述:
城里人到农村买房子能够过户吗
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农村买房子一般能过户。买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、
买卖合同
、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,再到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,就可以过户。
农村
房屋买卖
是买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签,去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈,调查,公告,报国土局审核,注册登记发证。
农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交登记申请书、房屋所有权证书、
宅基地使用权
证明或者集体所有
建设用地使用权
证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。
:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-10-20 15:34:09
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城里人到农村买房子不能过户。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地使用标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据:《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2023-10-20 15:34:16
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法律分析:一般情况下,农村的房屋现在是否可以过户,由实际情况来定。房产过户通常要原房主先获得产权,有房产证、契税证、土地证等。还要还清住房贷款,没有抵押。手续齐全的,随时办住房过户手续。
房产证登记人、共有人和买家当事人要一起带着身份证、户口本、婚姻情况证明,住房三证等资料,到房管部门提起申请。法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书
(二)买卖、互换、
赠与合同
(三)继承或者受遗赠的材料
(四)分割、合并协议
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
(七)相关税费缴纳凭证
(八)其他必要材料。
不动产买卖
合同
依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
2023-10-20 15:36:12
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