未还清银行贷款的房子，可以进行夫妻之间过户吗

更新时间：2023-10-21 12:50:57

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贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。根据民法典规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。法律依据：

2023-10-21 12:48:04

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1. 贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。这是因为房地产抵押期间，抵押权人（即贷款银行）不同意转移或变更登记，而只有在还清银行贷款后，才能从银行赎回产权并过户。
2. 如果抵押人（即借款人）想要转让抵押财产，如房子，必须及时通知抵押权人（即贷款银行）。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。如果转让的价款超过债权数额，超出部分归抵押人所有；若不足，则由债务人清偿。

2023-10-21 12:48:17

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法律分析：可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：

1. 提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2. 没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

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