因为小区内没有公共停车位，物业不让未购买车位业主的车进入小区是否违法？

更新时间：2023-10-26 14:26:05

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没买车位物业不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位，这些车位的所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。

物业管理部的工作职责包括：

1. 及时了解并掌握所辖物业的动态，确保物业在合法、安全的状态下运行；
2. 负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；
3. 与客户保持沟通，协调解决客户之间的矛盾，提高管理与服务质量；
4. 负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备，做好区域内环保工作；
5. 负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；
6. 做好相关档案的收集、整理和归档；
7. 完成领导交办的其他任务。

此外，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-10-26 14:23:57

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物业不让进车可视情况到当地住建局去投诉。没有车位不让进小区是不合法的，侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让性质。但如果是开发商产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车。

小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。对业主停车收费，一般的小区要到物价局审报，物价局审批后，执行收费的是合理的。但业主说小区收费，收入应归业主所有，业主说的符合法律规定。物价局在审批时也有相应规定，原则是收费标准限定在维持运营成本上，也就是说收费部份要先支付运营费用，如工资、设备维护费用等。利润应归全体业主所有，可以充入维修基金帐户。

2023-10-26 14:24:16

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没有车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让的性质。因此，不购买车位，不让进门的做法是不合法的。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。

物业不让进车可视具体情况到当地住建局去投诉。

此外，民事法律行为的有效需要具备以下三个条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示必须真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

同时，当事人订立合同可以采用多种形式，包括但不限于书面形式、口头形式以及其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。

2023-10-26 14:26:05

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