该问题的真正意图是：作为楼下居民，如何处理楼上的房子频繁漏水问题，尽管物业已经处理过一次，但最近又漏了一个半月左右，打电话联系却没有得到关注。

更新时间：2023-10-29 02:28:11

问题描述：

你好:黄律师:我家楼上的房子漏了七八次。每次，我都拖拖拉拉地处理我的家。我家被淹的屋顶和灯具从来不在乎。物业也处理了，说我联系了楼上的业主。其他业务管不了。最近又漏了一个半月左右。我一直在打电话，但是没有人注意。请问我该怎么处理这个？

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房屋漏水纠纷的处理办法：

1. 查找分析渗漏的成因；
2. 确定法律关系；
3. 适用相关的法律规定；
4. 明确责任后索赔。

房屋漏水业主可以委托物业公司提供维修养护等服务，若物业公司在维修过程中有过错，应对业主的损失进行赔偿。在处理相邻关系时，相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。法律、法规对相邻关系有规定的，应依照其规定；没有规定的，可按当地习惯处理。不动产权利人应为相邻权利人用水、排水提供便利，对自然流水的利用和排放应合理分配和尊重自然流向。

2023-10-29 02:23:49

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1. 可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
2. 楼上漏水，给当事人造成损失的，只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因（过错责任）造成当事人损失的，可以向其主张赔偿。
3. 如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。

2023-10-29 02:23:55

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房屋漏水纠纷的处理方式如下：
1. 邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；
2. 能向楼上下户主直接索赔；
3. 能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。保修期满后，由业主自行负责维修并承担费用。若开发商拒绝或拖延修复，业主可自行或委托他人修复，相关费用及损失由开发商承担。漏水造成其他业主损失时，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。公共设施造成的漏水由物业管理公司负责维修。邻里间房屋漏水需相互理解、配合，聘请专业机构鉴定责任并解决问题。房屋维修时，相邻人应给予配合，不得阻碍。房屋装修易导致渗漏，建议聘请有法律主体资格的装修公司，并在合同中明确问题处理方案。

房屋漏水时，可找物业和开发商解决。商品房楼顶防水层质保期为5年，若在此期限内漏水，属开发商责任，开发商需免费维修。建议及时联系开发商并要求立即修补，以防超出保质期而需自行承担维修费用。

2023-10-29 02:28:11

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