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开发商推迟交房，花园赠送面积变小，怎么办？
更新时间：2019-06-15 12:27:42
问题描述：
开发商推迟交房，花园赠送面积变小，怎么办？
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具体情况具体分析，例如，
房屋买卖
中，开发商延期交房，
违约金
要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房
买卖合同
》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据
合同
约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-06-15 12:25:19
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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
2019-06-15 12:27:42
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