租房者发现房屋漏水，但无法入住，该如何处理？

更新时间：2023-10-29 12:18:06

问题描述：

我刚租的房子还没有入住。结果发现房子的厕所漏水了大概三四天。今天是我的入住时间，但是我不能住。我该怎么办？

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你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。法律依据：

2023-10-29 12:15:48

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1. 租房出现漏水，房东不解决时，承租人可以先行对房屋进行维修。维修后，若房东不愿付维修费用，承租人可以向人民法院提起诉讼。
2. 漏水原因及责任：
- 房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水的，维修费用由房东负担。
- 承租人忘关水管或使用不当导致漏水的，维修费用由承租人负担。
3. 出租人的维修义务：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
4. 承租人的请求与出租人的责任：承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。
5. 承租人的过错责任：若漏水是因承租人的过错所致，出租人不承担维修义务。
6. 承租人的保管责任：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。

2023-10-29 12:16:12

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租房漏水问题处理指南：

1. 当遇到租房漏水的情况时，租客有权自行进行维修，并有权要求房东承担维修费用。如果漏水问题严重到影响房子的正常使用，租客有权选择退房。
2. 租客在发现漏水问题后，应及时与房东取得联系，要求房东进行维修，确保租赁物在租赁期限内符合约定的用途。
3. 在非因租客原因导致房子漏水，且无法正常居住使用，且无法通过维修解决问题的情况下，租客有权解除合同并退房。

此外，根据《民法典》的相关规定，出租人有义务在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，并履行租赁物的维修义务，除非当事人之间有另外约定。如果租赁物因司法机关或行政机关的查封、扣押，或租赁物权属有争议，或租赁物违反法律、行政法规的使用条件等情形导致无法正常使用，租客也有权解除合同。

2023-10-29 12:18:06

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