我能否要求开发商退还我已付的首付款？

更新时间：2023-10-29 17:54:05

问题描述：

我买了套房，付了首付。因为开发商的房子没有封顶，银行贷款一直卡在最后一步贷款。根据购房合同，交房时间是今年6月底交房，但一直没交。房子连地基都没修好。我的要求是退首付。可以退吗？

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付了首付可以退房的情况包括：

1. 双方协商一致；
2. 逾期交房超过一定期限；
3. 房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或经修复仍无法达到约定质量标准；
4. 由于开发商的过错导致无法依约取得房屋所有权证书。

根据法律规定，当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 其他法律规定的情况。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2023-10-29 17:51:53

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付了首付款可以退房，但是需要满足一定条件才可以退。以下是可以退房的情况：

1. 延期交付房屋。
2. 开发商开发手续不全导致合同无效。
3. 开发商没有经过购房人的同意擅自变更设计。
4. 房屋面积误差超过3%。
5. 房屋质量不合格导致严重影响使用。
6. 房子产权不清楚。

但是，如果是由于购房者自身原因需要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。此外，当事人协商一致，也可以解除合同。另外，根据法律规定，还有一些特定情况下当事人可以解除合同，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-10-29 17:52:08

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交了首付后，一方反悔了，是可以主张退还的。但是，交了首付后想退的，应当符合退房的条件，否则有可能构成违约。一般退房条件包括：

1. 开发商逾期交房，要求超过合同约定的交房日期；
2. 开发商逾期提交办证材料，要求超出合同约定的材料提交限期；
3. 开发商更改规划设计应当通知而未通知购房人。

根据《民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。

2023-10-29 17:54:05

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