房产贷款没有还清该怎么过户

更新时间：2023-10-31 16:08:05

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房产贷款没有还清该怎么过户

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房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮债务人还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。
3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将失效。

2023-10-31 16:06:08

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法律分析：贷款房过户时必须还清贷款。如果贷款未还清，就无法办理解除抵押手续，因此房产的所有权归银行所有。用户必须拥有房贷的所有权才能过户给他人，而在贷款未结清之前，无法拿回房产所有权。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。用户必须提前结清房贷并解除房产抵押，才能再办理过户手续。

以上情形可以由当事人单方申请不动产登记：

1. 尚未登记的不动产首次申请登记；
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利；
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；
4. 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记；
5. 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；
6. 申请更正登记或者异议登记；
7. 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023-10-31 16:06:17

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有贷款的房产办理过户包括3种方法：
转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。
卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。
买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。
通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉。一般的，认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。法律依据：

2023-10-31 16:08:05

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