拆迁安置房屋产权调换的标准，法律如何规定

更新时间：2023-11-01 13:06:07

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法律分析：
房屋产权调换的标准具体是：
(1)被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。
(2)安置房平均成本价为1498元/㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。

对于选择房屋产权调换的被征收人，市、县级人民政府需要提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

2023-11-01 13:04:01

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房屋拆迁的产权置换比例最低为1:1，即原房屋产权面积与拆迁安置房的产权置换面积必须相等。不同的房屋建筑结构会有不同的补差价规则。对于住宅房屋，差价结算及超过或不足部分的面积价格结算办法由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地通常的做法是，当偿还的建筑面积与原建筑面积相等时，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；超过原建筑面积且在规定安置标准内的部分，按住宅房屋的成本结算；超过规定安置标准的部分，按商品房价格结算。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，在以下情况下，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定：

1. 国防和外交的需要；
2. 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3. 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4. 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5. 政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2023-11-01 13:04:14

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1. 产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。
2. 居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
3. 产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。
4. 产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

2023-11-01 13:06:07

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