请问拆迁安置房屋产权调换的法律规定是怎样的？

更新时间：2023-11-23 06:52:07

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在产权调换时，被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型。如果被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，经拆迁人同意后，可选择多套安置房，但总面积不得超过被拆迁房屋的法定总面积。

第十七条列出了市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条指出，对于符合住房保障条件的个人住宅被征收人，市、县级人民政府应优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条强调，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可向评估机构申请复核或向专家委员会申请鉴定。评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并应公开征求意见。

2023-11-23 06:50:29

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法律分析：
拆迁产权调换是指用易地或原地再建的房屋，与被拆除房屋进行产权交换。这种方式下，被征收人失去了原房屋产权，但获得调换后的房屋产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点在于以实物形式体现征收补偿。

通常，当被征收人不愿通过补偿资金购房时，征收人会提供合适的房屋进行妥善安置。无论是居住房屋还是非居住房屋，均可采用产权调换方式，但非公益事业房屋的附属物除外。

产权调换实质上遵循等价交换原则，即征收人根据被征收房屋的评估价进行补偿，而被征收人则需按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，二者之间进行差价结算。产权调换通常分为原地回迁和异地安置两种方式。

2023-11-23 06:50:37

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法律分析：

产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2023-11-23 06:52:07

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