如何处理二手房转让拖欠物业费的情况

更新时间：2023-11-01 15:16:04

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一、二手房原房主拖欠的物业费如何处理

1、二手房原房主拖欠的物业费，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、二手房阴阳合同如何处理

1、如果签订的两份合同，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准，除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。这个举证责任由提出异议方承担。

2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则。但如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定。如果备案合同未约定的内容，而阴合同中有相关约定，则按阴合同的约定执行。

2023-11-01 15:13:57

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二手房过户拖欠物业费的处理：

1. 物业公司可以要求前业主结清原拖欠的物业费。
2. 前业主拒交物业费的，物业公司有权依法起诉。
3. 前业主与物业之间的服务合同不涉及新业主，新业主没有义务支付该部分物业费，只对入住后的物业费承担交纳义务。

处理流程：

1. 业主委员会应当督促逾期不交纳物业服务费用的业主限期交纳。
2. 逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
3. 若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，但业主负连带交纳责任。
4. 物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用。

法律依据：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或资金，违反约定的应承担相应责任。

2023-11-01 15:14:09

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1. 对于拖欠物业费的二手房，新业主应敦促前业主及时支付，或者检查二手房买卖合同中前业主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向前业主追缴拖欠的物业费，新业主对此不承担任何责任。
2. 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
3. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-11-01 15:16:04

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