夫妻签订房屋买卖合同有效吗？

更新时间：2023-11-01 17:42:06

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夫妻签订房屋买卖合同有效吗？

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一、夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

1、夫妻一方签订的房屋买卖合同，如果符合以下条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、什么样的合同有效

合同成立有效的具体条件如下：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；
2、有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；
3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。

2023-11-01 17:40:09

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一、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效

1、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况而定：
（1）如果是夫妻双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力；
（2）如果没有上述行为，则没有法律效力。

二、签订房屋买卖合同注意事项

签订房屋买卖合同注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全，查验房屋产权证明、身份证；
2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；
4、详细约定交房条件；
5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；
6、看合同中的土地性质；
7、看清楚房屋用途。

2023-11-01 17:40:28

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一、夫妻一方签订的房屋买卖合同有效吗

1. 有效的。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、夫妻一方签订房屋买卖合同注意事项

1. 房屋手续是否齐全；
2. 房屋产权是否明晰；
3. 交易房屋是否在租；
4. 土地情况是否清晰；
5. 市政规划是否影响；
6. 福利房屋是否合法；
7. 单位房屋是否侵权；
8. 物管费用是否拖欠；
9. 中介公司是否违规；
10. 合同约定是否明确。对于二手房的买卖合同，虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等，均应全面考虑。

2023-11-01 17:42:06

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