房屋出租后提前退租可以吗，法律是怎样规定的？

更新时间：2023-11-02 08:38:05

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如果出租人同意，房屋出租后提前退租是可以的。但如果并不存在协商解除、约定解除、法定解除的情形，一方在租赁期限内提前退租属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。

当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方明确表示或以其行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-11-02 08:35:53

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法律分析：

1. 提前退租行为，法律上可以称为“预先违约”，即预先解除租赁合同。
2. 双方当事人之间签订租赁合同时对房屋的租赁期限应当是明确的，这是租赁合同的必备条款。承租人提前退租，解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的违约责任。
3. 对于承租人多交付的租金，当然是可以主张退还的。但是出租人也有权基于承租人提前解除租赁合同而主张违约损害赔偿。
4. 收取租赁押金的目的，一定程度上是为了保证合同履行的。

2023-11-02 08:36:18

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法律分析：

1. 如果合同中有对租房后中途退房有明确规定，那么应遵守合同条款。
2. 如果合同中没有相关规定，双方可以协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。达成一致后，按约定执行。
3. 如果房东不同意退还剩余租金，可以向房东解释自己的情况，争取其理解并可能退还部分租金。

上述分析基于双方协商的原则，旨在解决租房后中途退房的问题。

2023-11-02 08:38:05

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