如果不交取暖费，物业是否有权停水停电

更新时间：2023-11-02 10:40:47

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如果不交取暖费，物业是否有权停水停电

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### 物业停水停电的合法性分析

物业停水停电是否违法，需根据不同情况来判断。在现实生活中，有些公共服务性质的费用，如电费、水费、燃气费、暖气费等，可能存在由物业服务企业代为收取的情况。如果业主拖欠这些费用，且在接到催告后，在合理期限内仍未缴纳，物业服务公司可能会根据委托单位的要求，对欠费业主采取停水、停电等措施。

然而，如果不存在物业代收相关费用的情况，业主则与供水、供电单位直接形成合同关系。此时，物业只能依据物业服务合同的约定来享受权利和履行义务。这两个合同是独立的，因此即使业主欠缴水电费，物业也无权单方面采取停水停电的措施。

如果物业服务公司擅自停水停电，这显然是违法行为，受损业主有权追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。

2023-11-02 10:38:08

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1. 不交取暖费，物业无权停水停电。
2. 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3. 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
4. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-11-02 10:38:13

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物业是否有权停电，停电是否违法，要视情况而定。如果业主不履行缴交电费的义务，则供水供电人享有停电的权利。反之，则没有权利并且是违法的。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

根据《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2023-11-02 10:40:47

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