房屋建筑面积误差如何处理

更新时间：2023-11-02 13:08:04

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房屋建筑面积误差如何处理

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房屋面积纠纷的处理原则：
（一）房屋面积误差比临界绝对值是3%；
（二）合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求；
（三）合同有约定的按照约定处理。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，处理方式如下：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。如果选择退房，房地产开发企业应在30日内退还已付房价款及相应利息。如果不选择退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出部分的房价款由房地产开发企业承担；当产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出部分的房价款则需双倍返还给买受人。

2023-11-02 13:05:43

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房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。

房屋面积存在误差的处理方式：
1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；
2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同应当载明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在30日内退还已付房价款及利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足，超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担；产权登记面积小于合同约定面积时，误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积 ×１００％

因规划设计变更造成面积差异且当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

2023-11-02 13:06:08

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房屋面积出现误差的处理方式有：

1. 买方能选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息。
2. 买方也能选择继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格，由买方补足或卖方承担相应责任，或卖方进行返还及双倍返还。

具体处理方式如下：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同：
- 房屋实际面积大于合同约定面积的，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
- 房屋实际面积小于合同约定面积的，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023-11-02 13:08:04

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