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提问式法律问题：在押一付三的房屋租赁合同中，如何计算房东应当退还的租金和押金金额，当租户提前退租且合同中规定了年租金的10%作为违约金？

更新时间：2023-11-02 16:01:42
问题描述：
你好，我想问下押一付三的房子，交了一个季度的房租，还剩一个月的租金和押金，由于个人原因提前退租，合同中有约定年租金的10%违约金，这种情况是否能要求房东按照剩下一个月的房租加一个月押金总额减去违约金的金额退还
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    房屋租赁中，出租人提前退租导致违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
    2023-11-02 15:58:01
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    有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。
    2023-11-02 15:58:08
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    法律分析：

    一押三付是指承租方和租赁方约定，承租方先向租赁方支付三个月的租金以及一个月租金作为押金。这是现实生活中人们习惯的表达押金和租金的交付方式。实际上就是租房者提前预交了一个月的押金。这样的目的是为了保障出租方的利益，将租房的风险转移给了承租方。如果承租方违约的，那么这个押金大概率是不会退还给承租方。比如说承租方单方面提前解除合同，那么大多数情况下押金就不会退还了，但是对于其他多余承租方支付的费用，比如说租金或者物业费用等出租方原则上是应当予以返还的。

    租赁合同的内容通常包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    2023-11-02 16:01:42
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