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设立了居住权的房子可不能够卖
更新时间:2023-11-02 18:54:06
问题描述:
设立了
居住权
的房子可不能够卖
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法律分析:设立居住权的房子可以买卖,但是不影响居住权的行使。居住权人还是有权按照
合同
约定,对他人的住宅享有
占有
、使用的用益
物权
,以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权才会消灭。
但如果是以下这些房子,则不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-11-02 18:52:00
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设立居住权的房子可以买卖,但不得影响居住权人的合法利益。居住权人与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权,居住权自登记时设立,居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅。法律依据:《
民法典
》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、
继承
。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
2023-11-02 18:52:10
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法律分析:根据我国相关法律规定,对于设立居住权的房子是可以买卖的,法律只规定了居住权不得转让、继承。根据“法无禁止即可为”的学理说法,其设立居住权的房子可以买卖的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
2023-11-02 18:54:06
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