在结婚前购买的房产，婚后配偶加名字后如果离婚，财产如何分配？

更新时间：2023-11-03 01:24:07

问题描述：

我在青岛，结婚前付了首付，然后遇到了我认识的对象。现在我要还剩下的贷款，还贷款的钱输给了女方的家人。然后女方想在房产证上加她的名字。在这种情况下，如果她在领证前还了贷款，然后加了她的名字，如果她以后离婚，这个财产怎么分？

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法律分析：

首先，在婚前房产证上，是可以写两个人的名字，这属于共有关系。其次，即使普通朋友，在任意的法律关系上两个人或者多人，也可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。需要值得注意的是，如果购房是婚前一方的出资，那么该房产为个人财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产。所以在这种情况下，给配偶加名字，需要再加收契税。

2023-11-03 01:22:03

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法律分析：婚后房产证加女方名字属于共同财产。如果该房产是婚前一方购买的，婚后双方共同偿还房贷，在离婚时该房产归一方个人所有，但是需要对另一方偿还的房贷部分以及房产增值的部分给予补偿。此外，法律规定夫妻双方对于共同财产有平等的处理权。

婚后，若双方没有通过书面协议对财产进行约定，则婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产，均视为夫妻共同财产，除非法律另有规定。夫妻对共同财产有平等的处理权。如果双方有书面约定，则按照约定处理。若约定了婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有或部分各自所有、部分共同所有，则该约定对双方具有法律约束力。同时，如果夫妻约定了婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，那么夫或妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或妻一方的个人财产清偿。

2023-11-03 01:22:06

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如果房产证上有双方的名字，则直接属于共有财产。如果只有一方名字，并且为婚前所购，则视为个人财产。如果婚后双方一起还贷款，双方共同承担的房贷应视为共同财产，可按比例分割，也可协商处理。若无法协商，则由房屋所有方依法补偿。在离婚时，若不动产由一方婚前购买并以个人财产支付首付款且登记于该方名下，而婚后用夫妻共同财产还贷，则双方应协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，但尚未归还的贷款视为该方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时应根据法律规定由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-03 01:24:07

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