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2013年自有房产过户赠与与买卖2000年房产需要缴纳何种费用和税费。
更新时间:2018-08-13 11:26:54
问题描述:
2013年自有
房产过户
赠与与买卖2000年
房产
需要缴纳何种费用和税费。
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商品房买卖税费的缴纳 根据深圳市的现行规定,有关税费标准如下: 契税:买受人承担,居住房屋个人
1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
合同
印花税:买受人承担,
0.03%; 权证印花税:买受人承担,5元/本; 交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担; 登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元; 配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元; 抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元; 公证费:50万元以下部分,按房价的
0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%; 贷款保险费:买受人承担,贷款额X
0.05%X贷款年限。
预告登记
费用:50元每件。 以上税费标准仅供参考,实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。
2018-08-13 11:22:41
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可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税
5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房
过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2018-08-13 11:25:39
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房产赠与需缴纳的税费有哪些, 按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的
赠与合同
,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的
民事法律行为
才完成,合同才算生效。
一、房产赠与需缴纳的税费有哪些 1)房地产价值评估费用;档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据 100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号 101以上至
10002.5 1001以上至
20001.5 2001以上至
50000.8 5001以上至
80000.4 8001以上至
100000.2 10000以上
0.1 2)赠与公证费:按受益额的2%收取,最低收取200元; 3)契税:成交价×
1.5%; 4)印花税:成交价×
0.05%; 5)权证印花税:5元每本; 6)房产登记费:100元。
二、房屋赠与的注意事项 房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与
继承
后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
2018-08-13 11:26:54
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