房东是否有权不退还我剩下的房租？

更新时间：2023-11-04 17:52:04

问题描述：

我租了一套房，交了一年的房租和押金，签了合同。我住了两个月，因为特殊情况不得不退房，还剩10个月的房租。合同上没有明确注明赔偿金。我剩下的房东有理由不退吗？

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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：

1. 按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。
2. 租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。

2023-11-04 17:50:07

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可以退的。租房反悔是属于违约的情况，与押金无太大关系。除非承租方和出租方在合同中约定一旦承租方有违约情况，押金不予退回的情况，出租方都应该退回承租方缴纳的押金。因为押金是约束承租方遵守出租合同的保证金，并不是违约金，出租方没有理由不退还承租方。需要注意的是，定金与押金不同，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。

2023-11-04 17:50:26

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交了一年房租能退：虽然可以退，但已经构成了合同的违约，租客必须承担违约责任后才能退房屋的租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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