夫妻一方婚后能否单独转让共有房屋？

更新时间：2023-11-04 18:30:38

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夫妻一方婚后能否单独转让共有房屋？

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1. 一般情况下，夫妻一方能单独转让婚后共有房屋。
2. 夫妻共有一般属于共同共有，处分不动产需要全体共有人同意。但是，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。
3. 这表示夫妻一方是可以单独转让婚后共有房屋的。
4. 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
5. 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
6. 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2023-11-04 18:27:40

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法律分析：

1. 若是婚内夫妻共同购买的房屋，该房屋一般属于夫妻共同财产。夫妻离婚不成后，一方故意将房产过户给外甥女的，属于故意转移共同财产，该房产仍为共同财产。
2. 若是一方婚前购买的，则为个人所有，该方将房屋过户给他人的行为有效，该房屋不属于共同财产。
3. 一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。
4. 对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行处理。

2023-11-04 18:28:08

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1. 对于夫妻共有的房产，单方不能擅自处置，需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖，配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续，配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
2. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
3. 行为人的无权代理行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。如果行为人的无权代理行为未被追认，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。如果相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，则相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

2023-11-04 18:30:38

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