租赁合同的法定解除事由有什么

更新时间：2023-11-05 10:20:46

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租赁合同的法定解除事由有什么

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租赁合同解除的条件主要包括：
1. 约定或者法定解除合同的事由发生；
2. 当事人在约定或者法定的期限内行使解除权；
3. 当事人协商一致或者租赁合同属于不定期合同的，当事人可以随时解除。

另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。同时，法律还规定了在某些情形下，当事人可以解除合同，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-05 10:18:05

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合法解除租赁合同的情形包括：
1. 当事人协商一致解除的；
2. 发生约定的、可解除合同的事由而解除的；
3. 发生不可抗力，致使不能实现合同目的而解除的；
4. 因一方明示违约等法定的情形而解除的。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-05 10:18:13

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法定解除租赁合同的情形有：

1. 承租人使用不当导致租赁物受损；
2. 承租人擅自转租；
3. 承租人不按租赁房屋性质使用；
4. 承租人经催告后仍逾期支付租金；
5. 租赁物存在质量瑕疵，导致合同目的无法实现。

此外，当租赁物部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现时，承租人可以解除合同。如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。

2023-11-05 10:20:46

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