我买了过保修期的商品房，谁负责房子的质量问题

更新时间：2023-11-05 11:20:33

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确定商品房的保修责任，一般根据保修期是否届满确定。在保修期内出现的质量问题，由开发商负责维修。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。当出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复时，买受人可以自行或委托他人进行修复，而修复费用及修复期间产生的其他损失将由出卖人承担。

2023-11-05 11:17:51

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房地产开发商
已竣工交付使用、在保修期内的商品房屋质量问题,房地产开发商是第一责任者,对开发建设的商品房屋质量全面负责。保修期内发生商品房质量投诉的,房地产开发企业自接到投诉之日起,应在五个工作日内组织设计、监理、施工等相关责任方现场查实问题,明确责任,解决质量问题。
经管理部门确认,房地产开发企业拒不承担责任的,管理部门停办其在建或其它开发项目手续。法律依据：

2023-11-05 11:18:12

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法律分析：房屋质量问题在保修期限内，由开发商承担保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

根据《商品房销售管理办法》第三十三条，商品房开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。双方应在合同中约定保修范围、期限及责任等内容，保修期从交付之日起计算。

2023-11-05 11:20:33

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