买二手房原房主户口没转走怎么办

更新时间：2023-11-07 18:52:04

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买二手房原房主不迁户口的处理方式如下：
1. 合同中如有相关约定，则按约定处理；
2. 合同中无约定或约定不明的，若卖家非唯一性住房，或有亲属好友、单位愿意接受其户口的，可要求协助迁走；
3. 若房主确实无法迁走，新业主可办理户口入住，原房主户口留存在房屋处不影响新业主。双方协商不成的，可至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。但需注意，买方不能坚持要求卖方迁移户口，因这属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围。

2023-11-07 18:50:28

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1. 买二手房时，如果原户主户口未迁出，购房者将无法进行户口迁入，导致无法在所购房屋内落户。
2. 住房房区学籍被占用，可能会影响住房拆迁补偿的按户分配。
3. 如果房屋再次转卖，其成交价可能会受到影响，并且易产生债务纠纷。

为了解决上述问题，需要按照以下步骤进行：

1. 公民迁出本户口管辖区时，需向户口登记机关申报迁出登记，并领取迁移证件，同时注销原户口。
2. 若公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明、学校的录取证明或城市户口登记机关的准予迁入的证明，并向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
3. 若公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关的批准。
4. 在房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

2023-11-07 18:50:38

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1. 买二手房时，如果原户主户口未迁出，购房者将无法进行户口迁入，导致无法在所购房屋内落户。
2. 住房房区学籍被占用，可能会影响住房拆迁补偿的按户分配。
3. 如果房屋再次转卖，其成交价可能会受到影响，并且易产生债务纠纷。

为了解决上述问题，需要按照以下步骤进行：

1. 公民迁出本户口管辖区时，需向户口登记机关申报迁出登记，并领取迁移证件，同时注销原户口。
2. 若公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明、学校的录取证明或城市户口登记机关的准予迁入的证明，并向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
3. 若公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关的批准。
4. 在房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

2023-11-07 18:52:04

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