乙方未履行合同，甲方如何维护自己的权益？

更新时间：2023-11-08 11:44:04

问题描述：

你好，唐律师。我想问你一些关于租金的问题吗？我的门面租给乙方。他现在悄悄地搬走了。他签了一份六年的合同。今年是第三年。他没有租，也没有告诉我搬走了。他堵住了我的两扇门，没有恢复。此外，他还没有支付过去两年的水电费和物业管理费。我现在该怎么办

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处理租金纠纷的方法：

1. 双方当事人应就违约责任及租赁合同的继续履行进行协商；
2. 若一方不愿协商或协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，请求解除租赁合同。

对于支付租金的期限，如没有约定或约定不明确，根据相关法律，租赁期限不满一年的，应在租赁期限届满时支付；租赁期限超过一年的，应每满一年支付一次，剩余期限不足一年的，同样在租赁期限届满时支付。

若承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内完成支付；若承租人逾期未支付，出租人可解除租赁合同。

2023-11-08 11:42:29

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1. 双方当事人协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2. 协商不成时的解决方式
协商不成的，房屋租赁当事人可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

3. 租赁期限的确定
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

4. 承租人的责任
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

5. 对租赁物的改善或增设他物
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023-11-08 11:42:48

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第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

2023-11-08 11:44:04

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