买商品房交定金和首付还能退房吗？

更新时间：2023-11-09 07:40:28

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买房交的定金可以退的情形：

1. 开发商不具备商品房销售资格的。
2. 开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。
3. 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。
4. 在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。

2023-11-09 07:37:43

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买商品房交了定金，在满足一定条件下是可以退的。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，正常情况下，定金会抵作房屋的价款。然而，如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房者可以要求对方双倍返还定金。此外，如果合同当事人既约定了违约金又约定了定金，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补因违约造成的损失，受损方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-11-09 07:38:07

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法律分析：购房交定金后是否可以退款要根据具体的情况而定。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议，而不是强迫一方订立合同。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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