房屋拆迁后原来的租赁合同还有效吗

更新时间：2023-11-09 09:46:04

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房屋拆迁后原来的租赁合同还有效吗

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房屋拆迁后，房屋租赁合同仍然有效，但可以解除或者终止履行。双方应当按照租赁合同中对于拆迁问题的约定进行处理。如果没有约定的，可以协商处理。协商不成的，可以通过诉讼或仲裁途径解决。
承租人可以解除合同的情形包括：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023-11-09 09:43:40

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1. 房屋拆迁后，如果当事人未解除租赁合同的，则原来的租赁合同仍然有效。然而，如果因房屋拆迁导致租赁物全部毁损、灭失，使得合同目的无法实现，承租人可以依法解除租赁合同。
2. 如果因第三人主张权利，导致承租人无法对租赁物进行使用或收益，承租人有权请求减少租金或选择不支付租金。在这种情况下，承租人应及时通知出租人。
3. 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，这并不影响租赁合同的效力。
4. 如果因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人有权请求减少租金或选择不支付租金。如果这种毁损、灭失使得合同目的无法实现，承租人可以解除合同。

2023-11-09 09:44:07

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1. 房屋租赁合同若遇到拆迁依然有效。
2. 房屋租赁属于民事法律行为，只要当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就应认定为有效。
3. 当事人对合同的效力可以约定附期限，附终止期限的房屋租赁合同自期限届满时失效。
4. 依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。对于需要办理批准等手续的合同，应依照法律、行政法规的规定进行。如果未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。若应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以请求其承担违反该义务的责任。此外，合同的变更、转让、解除等情形需要办理批准等手续的，也适用上述规定。

2023-11-09 09:46:04

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