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拆迁补偿
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我在农村买了一间小产权房，说是要修什么厂房，请问按照国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例我们会获得赔偿吗？
更新时间：2018-08-13 13:52:20
问题描述：
我在农村买了一间
小产权房
，现在要被拆迁了。说是要修什么厂房，请问按照国有土地上
房屋征收
与
拆迁补偿
条例我们会获得赔偿吗？
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小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的
拆迁
部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的
土地
上建设的房屋，因此
买卖合同
归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，
拆迁安置
补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2018-08-13 13:46:11
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《城市
房屋拆迁管理条例
》第三十一条、第三十三条分别规定了
拆迁人
应当向拆迁人、房屋
承租人
支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋
拆迁评估
和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：
1、设备搬迁安装费;
2、设备重置成新价;
3、停产、停业补偿。
2018-08-13 13:50:13
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征收
土地的应当按照被征收土地的原用途给予补偿，主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等等。
此外，国有土地拆迁补偿与集体土地拆迁补偿也不一样。
国有土地上的拆迁可以依据
拆迁条例
，如土地是出让地，可以按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。
2018-08-13 13:52:20
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