我有一套房子，我用房产抵押贷款，利息怎么算

更新时间：2023-11-12 03:10:50

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法律分析：房产抵押贷款，是指在借款合同的基础上，不动产所有权人，即房主，在自己的所有权上为银行设立担保物权——抵押权，以担保债务履行的贷款形式。利率，也即合同中的的利息由双方约定，具体要看贷款银行的规定与借款人的资信情况与还款能力。
此外，银行对利息规定不能够违反中国人民银行的有关规定。一般而言，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

1. 房产抵押贷款是指房主以自己的不动产为银行设立抵押权，以担保债务履行的贷款形式。
2. 利率由双方约定，具体取决于贷款银行的规定和借款人的资信情况与还款能力。
3. 银行对利息的规定不能违反中国人民银行的有关规定。
4. 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

2023-11-12 03:08:08

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抵押房子贷款流程如下：
一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
三、申请人向银行提交所需资料。
四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的法律依据：

2023-11-12 03:08:33

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各商业银行房贷利率执行情况不同，具体利率由借款人还款能力等因素综合确定。借款人个人资质良好，贷款利率较低；若存在逾期还款情况，则贷款利率会相应提高。根据最新贷款基准利率表，五年以上银行贷款基准利率为6.14%。房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款的银行利率存在差异，房子抵押贷款利率通常会在基准利率基础上上浮，而住房按揭贷款针对首套房可提供下浮10-30%的优惠。

关于借贷利率的法律规范，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率若未超过年利率24%，则出借人有权请求借款人按约定利率支付利息；若约定利率超过年利率36%，则超出部分的利息约定无效，且借款人可请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。

2023-11-12 03:10:50

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