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户口在某处房产上，但不是产权人，现在产权人（户口不在此处房产）要出售该房产可以自由出售吗？
更新时间：2018-08-13 14:15:15
问题描述：
户口
在某处
房产
上，但不是
产权
人，现在产权人（户口不在此处房产）要出售该房产可以自由出售吗？
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产权房是指依法拥有
房屋所有权
及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在
房地产
登记机关，业主是房屋的
所有权
人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以
继承
、赠与。
2018-08-13 14:10:15
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房屋买卖
，一定要签订书面
协议
，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的
合同
；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条 书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
2018-08-13 14:12:10
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您好！ 个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除
贷款
）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
2018-08-13 14:15:15
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