一般不能退，这个需要看买卖双方还有没有其他约定等情况。退了属于违约，需要承担
违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种：
(1)支付
违约金，指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)
损害赔偿，是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行，是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
【拓展资料】买房签合同注意事项：
1、查看开发商是否具备“五证”，尤其是国有土地使用证和预售许可证。查看时需看原件，以确保真实性。签合同前，确认所预购的房屋在预售范围内。
2、使用规范的合同文本，不要随意修改，并认真填写各项内容。避免签订开发商自行制定的《定购协议书》并交订金。
3、查验开发商的预售许可证及房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房时，注意建筑面积的约定，包括总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
4、买期房时，要约定交房条件和时限，明确房屋使用权和所有权转移的时间。
5、签约时，注意房屋质量问题，将《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》作为合同附件。
6、明确
物业管理事项，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
7、注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款。
8、注意约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款等情形，以及开发商卖房后要求换房、不按期交房等情形。
