担保公司房地产抵押的风险是什么？

更新时间：2023-11-13 10:22:04

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房产抵押在担保公司的风险主要包括：

1、抵押房产评估价格的风险；
2、房产处置执行难的风险；
3、共有财产抵押的风险；
4、抵押登记权的风险；
5、土地性质引发的风险；
6、土地用途变更的风险；
7、在建工程抵押的风险；
8、以单位房改房设定抵押以及租赁权对抗抵押权的风险。

2023-11-13 10:20:33

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房产抵押在担保公司的风险有：

1. 抵押房产评估价格的风险
2. 房产处置执行难的风险
3. 共有财产抵押的风险
4. 抵押登记权的风险
5. 土地性质引发的风险
6. 土地用途变更的风险
7. 在建工程抵押的风险
8. 以单位房改房设定抵押的风险
9. 租赁权对抗抵押权的风险

在房产抵押过程中，需要特别注意以上风险点，以确保抵押权的顺利实现。同时，根据相关法律规定，抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。若同一财产向多个债权人抵押，则按照登记的先后顺序确定清偿顺序，未登记的抵押权则按照债权比例清偿。

2023-11-13 10:20:42

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抵押房产贷款担保公司的风险如下：
(一) 抵押登记权的风险。
(二) 租赁权对抗抵押权的风险。
(三) 土地性质引发的风险。
(四) 土地用途变更的风险。
(五) 在建工程抵押的风险。
(六) 以单位房改房设定抵押。
(七) 共有财产抵押的风险。
(八) 抵押房产评估价格的风险。
(九) 房产处置执行难。

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