你好，我买的房子已经一年多没交房了。我可以退房吗？

更新时间：2023-11-15 11:14:04

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购房者在以下情况下可以退房：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，知道或应当知道解除事由之日起一年内进行退房；
4、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
如果承租人既不支付租金，又不腾退房屋的，出租人不仅可以要求承租人支付房屋占用期间的使用费，还可以追究承租人违约责任。

2023-11-15 11:12:07

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能退房的情形如下：

1. 开发商五证不全，开发商逾期交房；
2. 房地产无法办理产权证书；
3. 房屋面积误差超过3%；
4. 房屋主体结构质量不合格等。

具体说明：

1. 如果开发商在销售房屋时，未能提供完整的“五证”，或者未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求退房。
2. 如果购买的房地产无法办理产权证书，即无法取得合法的产权证明，购房者也有权要求退房。
3. 在房屋交付时，如果发现实际面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者有权要求退房。
4. 如果房屋的主体结构质量不合格，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权要求退房，并有权要求房地产开发企业赔偿因此造成的损失。

2023-11-15 11:12:15

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法律分析：可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。

对于因出卖人的原因，导致买受人在规定期限内未能取得不动产权属证书的，出卖人应承担违约责任。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

2023-11-15 11:14:04

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