买房给定金没有预售证就可以退还

更新时间：2023-11-15 11:22:04

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买房给定金没有预售证就可以退还

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1. 没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2. 开发企业只有在办理预售许可证后，才可以对外销售房子和收取房款。在未取得预售证的前提下，开发商与购房者之间的协议和房款买卖都不受国家法律的保护。
3. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2023-11-15 11:20:08

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1. 房子没有预售证交的定金是可以退的。因为预售证是售房的必要条件，没有预售证售房属于违法行为，违法的合同是无效的。
2. 定金的规定是，如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么应当双倍返还定金。反之，如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。

2023-11-15 11:20:31

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没有预售证的房子交了定金后，能要求退还该定金。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只有在办理预售许可证后，才能对外销售房子和收取房款。这意味着，在未取得预售证的情况下，开发商与购房者之间的协议和房款买卖都不受国家法律的保护。

对于不符合商品房销售条件的开发商，他们不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预订款性质的费用。然而，如果符合商品房销售条件，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，当合同订立时，所收费用应抵作房价款；如果未能订立商品房买卖合同，则房地产开发企业应向买受人返还所收费用；当然，如果当事人之间有特别的约定，则应遵循该约定。

2023-11-15 11:22:04

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