社区实行包干制物业，还约定收取公摊电费是否合法？

更新时间：2023-11-16 14:16:05

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一、物业收取公摊费合理吗
1、物业收取公摊费是否合理，需视情况而定：
（1）如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的；
（2）如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
二、公摊费和物业费的区别是什么
公摊费是对于物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用等等。

2023-11-16 14:13:59

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一、物业收取公摊费合理吗
1、物业收取公摊费是否合理，需视情况而定：
（1）如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的；
（2）如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
二、公摊费和物业费的区别是什么
公摊费是对于物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用等等。

2023-11-16 14:14:11

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法律分析：物业收取公摊电费是否合理，物业管理条例中，物业费所含项目并不包含这部分公摊费用，法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。所以，这部分公摊费用要看物业管理合同中，物业公司和业主之间有没有具体约定。法律依据：《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主

2023-11-16 14:16:05

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