第二套房公积金贷款利率是多少？

更新时间：2023-11-16 17:02:08

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第二套房公积金贷款利率是多少？

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二套房公积金贷款政策规定，第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。具体地，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75%，5年以上的个人贷款利率为3.25%。对于一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清，以及一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的情况，二套房可以申请公积金贷款。

此外，根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2. 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2023-11-16 17:00:51

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法律分析：第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。公积金贷款利率方面，首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公积金贷款利率则为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

尽管《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》第五条重申了对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。银监会的官方表态也仅强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍拥有利率定价的自主权，即按照北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍能给予“七二折”的优惠。

2023-11-16 17:01:17

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二套房贷利率应是基准利率的
1.1倍。
顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。法律依据：

2023-11-16 17:02:08

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