婚前男方的房产，婚后卖掉换成一套大房子，女方为贷款人。若离婚，房产如何分割？

更新时间：2023-11-18 12:28:04

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1、婚前房产离婚一般不进行分割，如果是婚前付首付，婚后共同还贷的房子，共同还贷的部分属于共同财产，房产所有人取得房子所有权后，对于还贷部分和增值部分需要给予夫妻另一方相应的补偿。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》
第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2023-11-18 12:26:04

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离婚时，夫妻应该按照以下方式分割房产：若该房产系一方个人财产所购，则不得进行分割，但当事人另有约定的除外。若该房屋系一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首款，登记于首款方名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产由双方协议处理，协商不成的，判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-18 12:26:13

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婚姻房产分割中，属于一方婚前购买，婚后需要共同还贷的，该房产婚后还贷和房产增值部分，转化为夫妻共同财产。但是对于房产的分割还需要结合其他具体情节考量：例如：房屋登记在谁的名下，房屋物权一登记为准，登记在谁的名下影响房屋所有权的认定。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-18 12:28:04

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