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我购买的房子还没有过户，现在联系不上卖方了。

更新时间：2023-11-19 08:20:54
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我购买的房子还没有过户，现在联系不上卖方了。
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    你好，可以搜集证据诉讼解决
    2023-11-19 08:18:01
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    商品房买卖过户流程：
    1、买卖双方当事人签订购房合同后，携带购房合同和其他过户必要材料到房屋登记机关申请过户登记；
    2、房屋过户机关对当事人提交的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2023-11-19 08:18:14
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    卖方拖着不过户，可以买卖双方先进行协商，协商一致按照协议内容处理，不能协商一致，买房可以向法院起诉，要求卖方履行合同义务，进行房屋过户，经催告后，卖方仍不进行房屋过户，可以主张解除合同，要求卖方承担违约责任。法律依据：2021年生效的《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    2021年生效的《民法典》第五百六十三条
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
    2023-11-19 08:20:54
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