请问房屋转租是否属于买卖不破租赁？

更新时间：2023-11-20 16:02:20

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买卖不破租赁的规则一般也适用于转租，但前提是转租需合法且经房东同意。如果承租人未经房东同意擅自转租，实际诉讼中难以利用“买卖不破租赁”原则进行抗辩，因为这种情况下转租行为本身就不受法律认可。在合法转租的情况下，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。同时，如果承租人将租赁物转租给第三人并得到出租人同意，承租人与出租人之间的租赁合同将继续有效，而第三人造成的租赁物损失应由承租人负责赔偿。然而，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

2023-11-20 16:01:25

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买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。只要前一个租赁关系受到法律保护，那么后一个转租关系也不会受到影响。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。

2023-11-20 16:01:34

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买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。只要前一个租赁关系受到法律保护，那么后一个转租关系也不会受影响。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-11-20 16:02:20

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