房屋验收不合格，应该如何处理？

更新时间：2023-11-20 17:20:28

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房屋验收不合格的处理方法：
1、要求实际履行。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施；
2、合同可以终止。房屋基础工程和主体结构工程质量问题难以通过修复解决的，买受人可以要求终止合同。解除合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议的情况下解除合同；
3、可以要求违约金和损害赔偿。卖方交付的房屋不合格，买方无论是要求实际履行还是终止合同，都不影响要求卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。

2023-11-20 17:17:43

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验收房屋不合格的处理方法如下：

一、要求实际履行。如果买受人所购置的房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，但可以通过加固等方式修复并确保建筑物安全，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。

二、可以解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，如果难以通过修复办法解决，买受人可请求解除合同。

2023-11-20 17:18:10

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处理房屋验收不合格的方式如下：

1. 购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿。
2. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后经核验确实不合格的，购房者可以退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如开发商交付的标的物不符合质量要求，买受人可以依据相关法律法规的规定请求承担违约责任。

2023-11-20 17:20:28

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