承租人提前解约是否属于违约行为？

更新时间：2023-11-21 07:46:06

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承租人提前解约是否属于违约行为？

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法律分析：根据情况而定，

一、如果因为租户个人情况提前解约会构成违约，需要负相应的违约金。

二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同：

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

2023-11-21 07:43:41

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承租人提前解除合同的行为并不属于违约的情形包括：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押而解除合同的；
2. 租赁物权属有争议解除合同的；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定解除租赁合同的；
4. 法律规定的其他情形。

非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形包括：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；若因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

若租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-11-21 07:44:07

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1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种。房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续。另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

2、租房押金不能直接扣除。租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。

承租人解除合同的情形：
(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。但是，承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，对损害也应承担相应的责任。
(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人；租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。

2023-11-21 07:46:06

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