小产权房买卖合同无效,我是否可以要求赔偿?

更新时间:2023-11-21 15:24:07
问题描述:
小产权房买卖合同无效,我是否可以要求赔偿?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1598138 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    **小产权房买卖合同无效,可以主张赔偿**。对买受人的合法利益,法律给予更多保护,买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

    具体来说,当买卖合同被认定为无效后,出卖人应当返还买受人因购买房屋而支付的款项,并赔偿因合同无效给买受人造成的损失。如果出卖人存在过错,如故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息等,导致买受人遭受损失,出卖人应当承担相应的赔偿责任。而买受人如果也具有一定的过错,如未进行充分的调查或未对房屋进行核实等,也应承担相应的责任。但总体而言,法律更倾向于保护买受人的利益,因此买受人一般只需承担次要责任。在赔偿损失时,法院通常会以房屋升值部分的价格作为损失的计算依据,并判决出卖人按“三七分”的比例赔偿买受人的信赖利益损失。这意味着出卖人应承担70%的赔偿责任,而买受人则承担30%的责任。这一规定旨在鼓励买卖双方在签订合同时更加谨慎和诚信,以减少因合同无效而产生的纠纷和损失。
    2023-11-21 15:21:54
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助100371 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    1. 小产权房买卖合同无效的,可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
    2. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    3. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    2023-11-21 15:22:10
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助453633 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    1. 小产权房买卖合同无效能依法主张赔偿。法律对买受人的合法利益给予更多保护,买受人一般只需承担次要责任。而出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,因此应承担主要责任。法院在处理此类案件时,应以房屋升值部分的价格作为损失,判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。
    2. 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。如果无法返还或者没有必要返还的,应折价补偿。有过错的一方需要赔偿对方由此所受到的损失;如果各方都有过错,则各自承担相应的责任。另外,如果法律有特别规定,应依照该规定执行。
    2023-11-21 15:24:07
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
请问小产权房买卖合同无效,是否可以要求赔偿?
小产权房买卖合同无效的处理方式: 1. 若房屋买卖合同未实际履行,出卖人应向买受人返还所收取的房款,同时买受人需返还房屋。 2. 若合同已经履行,不影响其他部
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
请问小产权房买卖合同无效,我可以向对方要求赔偿吗?
买卖小产权房合同无效,若合同未实际履行,出卖人应向买受人返还所收取的房款,同时买受人需返还房屋。若合同已履行,不影响其他部分效力,应认可之前的履行。对于因无效行
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权房买卖合同无效,可以要求赔偿吗
小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定,虽然国家禁止小产权房交易,但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的,了解类似小产权房的实际交易价格与买受人
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权房买卖合同无效可以要求赔偿吗?
买卖小产权房合同无效,合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权房买卖合同无效可以要求赔偿吗?
买卖小产权房合同无效,合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权房买卖合同无效可以要求赔偿吗?
买卖小产权房合同无效,合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
柯金焕律师
近期帮助 298 人
您好,我想问一下镇级法院可以受理案件吗
7分钟前
陈远星律师
近期帮助 17313 人
别人借我钱跑了玩消失了,只有电话和名字,还有支付宝信息,能查到对方身份证信息吗
16分钟前
叶斌律师
近期帮助 4512 人
被朋友骗了3880元,联系不上
18分钟前
刘健华律师
近期帮助 1656 人
但开发商欠江苏劳务公司尾款未清,开发商卷钱跑了,包头市中级人民法院将我商铺查封并在网上拍卖
21分钟前
刘健华律师
近期帮助 1656 人
以前的医院诊断错误,转院后病情加重,可以打官司吗
51分钟前
王义锋律师
近期帮助 2055 人
我把房子赠送另一边女方。她们是属于夫妻共同财产吗?
55分钟前
朱正洪律师
近期帮助 26685 人
二手摩托经销商没有给我登记证书也不回消息
55分钟前
四川世律律所律师
近期帮助 34297 人
在纤手平台的朋友现在想奔现但是现在联系不上有没有办法解决
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询