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按揭房产在贷款没还清银行的状态下可以转让吗?请问可以办理转让吗?如果可以清介绍下需要什么手续和中间操作的流程。
更新时间:2019-06-19 11:43:14
问题描述:
按揭房产在贷款没还清银行的状态下可以转让吗?我家里有套房子是我自己用我姐的名义买的但还有10多万左右的按揭没还,总房价40多万吧,请问可以办理转让吗?如果可以清介绍下需要什么手续和中间操作的流程。谢谢。
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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订
合同
,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。
此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
2019-06-19 11:40:32
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不交按揭半年后,银行会起诉到法院。法院会查封房产。之后约一年会
拍卖
。要经法院查证、判决、评估,才到拍卖。“按揭”指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的
房屋产权
转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
2019-06-19 11:43:14
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