婚前，一方个人按揭购买的房产，婚后共同还贷款，离婚后，房产归谁？

更新时间：2023-11-22 15:04:07

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一方在婚前按揭购房，婚后共同还贷的，离婚时一般属于夫妻共同财产。但有下列情况的除外：
1、婚前个人贷款购买，婚后，由贷款人个人财产偿还贷款的；
2、双方约定房产归一方所有的；
3、其他情况。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-22 15:02:21

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婚前按揭房产的产权归属：

1. 如果是夫妻双方婚后共同还贷款的，双方协商一致同意为夫妻共同财产的，产权归属夫妻双方。
2. 如果是双方婚前共同按揭，但一方婚前就付了全部房款，房产证上登记的是一方个人，那么该房产属于一方的婚前财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条进一步明确了夫妻个人财产的范围，包括：

1. 一方的婚前财产；
2. 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。

2023-11-22 15:02:32

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对于婚前按揭房婚后还款的房产，在离婚时，应当协议分割优先，协商不成的，可以起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-22 15:04:07

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