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县城房屋拆迁,如果选择产权调换方式,房屋面积调换比例国家有什么规定吗?
更新时间:2018-08-13 18:26:44
问题描述:
县城
房屋拆迁
,如果选择
产权
调换方式,房屋面积调换比例国家有什么规定吗?
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房屋买卖
可以获得产权,进行房屋买卖须签订
房屋买卖合同
。房屋
买卖合同
作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移
所有权
与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
2018-08-13 18:21:12
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一、政府部门有权对产权不明的房子进行
征收
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(被征收人)给予公平补偿。
第二十六条规定,被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
政府部门为了公共利益的需要,有权对产权不明的房屋依法作出征收决定,但应依法作出补偿安置。
二、征收部门绝不能以产权关系不明确、被征收主体不明确为由就降低或不对被征收房屋进行补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收房屋所有权人不明确的,应按照征收补偿方案作出补偿决定,并予以公告,同时明确补偿决定应当公平。
2018-08-13 18:25:46
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买房需要看哪些房屋面积, 买商品房需要看房屋五个部分的面积: 1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。 2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所
占有
的水平面积(即结构面积)。 3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算住宅使用面积,过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,可以比较直观地反映住宅的使用状况,也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。 5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。 相关知识延伸阅读:计算房屋面积时的注意事项
1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。
2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。
3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
2018-08-13 18:26:44
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