杨律，请问购买二套房和首套房需要支付哪些额外费用？

更新时间：2023-11-23 18:38:05

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二套房与首套房的区别只是契税会上升至3%。其他的交易手续费3元/平米(买卖双方),产权注册费85元,土地证工本费38元,土地出让金(房改房才有),按揭工本费,地产交易手续费50元(双方),营业税(未满五年才有),个税(满五年且名下唯一住宅则无,1%征收),代理费。

2023-11-23 18:35:49

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二套房办理房产证费用大约有7种，如下、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，满五年可减免。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-11-23 18:36:14

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法律分析：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2023-11-23 18:38:05

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