商品房如果没有房产证和土地证，拆迁时如何获得赔偿？

更新时间：2023-11-24 02:08:23

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1. 房屋补偿通常基于房产证（登记簿）确认所有权，因此首先需要办理产权登记。对于集体土地上的房屋，土地被收归国有后，征收土地的费用给集体，房屋的补偿才会给个人。对于国有土地，土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。
2. 房屋补偿是补给所有权人的，如果没有房产证，该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。因此，建议尽快办理产权登记以确保获得合理的补偿。
3. 房屋价值补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2023-11-24 01:57:59

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在没有房产证的情况下，如果房屋属于违章建筑，拆房将不予赔偿。但如果房屋属于合法建筑，则应当依法赔偿，包括房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励，以及房屋内各项家电移机补偿和非住宅房屋营运损失补偿。

对于被征收的房屋，市、县级人民政府会给予以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-11-24 01:58:07

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只有房产证没有土地证，这样的房子碰到拆迁还是可以获得赔偿的，只不过赔偿金额会比较少，毕竟土地不是属于自己的。

2023-11-24 02:08:23

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